未来3年楼市或将面临“变局”?2种趋势下房地产走势逐渐明朗

首先，我国经济正在逐步摆脱对房地产的过度依赖。前不久，住建部部长王蒙徽表示：在“房住不炒”的主基调下，住房市场要保持稳定发展，同时不能把房地产作为短期内刺激经济的手段。王部长的意思是，国内房地产市场在逐步去投机化的基础之上，要保持平稳发展。未来我国经济的增长，将不再过度依赖于通过房地产来刺激经济。这意味着，未来房价很可能会呈现稳中有降，逐步回归到合理价格当中。

再者，国内各地正在加大廉租房、共有产权房的供应。根据有关部门的数据显示，从现在起到2025年，我国有关部门计划投资建设保障性租赁房870万套，在这方面需要投入资金约3万亿。而随着大量廉租房、共有产权房的入市，商品房需求将会被分流。未来房地产市场将分成商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场这三大市场。届时商品房市场的投资需求将会退出，商品房价将逐步与当地居民收入挂钩。

显然，在我国高层多次强调“房住不炒”，并且承诺将逐步摆脱对房地产市场的依赖，以及各地将提供大量廉租房、共有产权房等保障性住房的背景之下，国内房价未来继续上涨的空间已经被封堵了，长期调整的空间被打开。