再过5年，现在100万的房子还能值多少钱？两位专家给出答案

10年时间，工资水平也发生了几次变化，有些人的薪资翻了多倍，但很多人说薪资提升速度远不如房价上涨速度。当工资从之前两三千涨到现在五六千，觉得距离他们城里买房梦更近了，而现实却是买房似乎更难了。房价可能从几年前的几千，到现在的一万甚至两三万，仅凭每月基本收入买房难度可想而知。

而且现在普通工薪阶层买房，想要有一套属于自己的房子，必须要用尽父母的毕生积蓄，乃至六个钱包。所以好不容易买了房子，自然会对房价的走势十分关注，就是不吃饭也会看看房价什么样了，涨没涨等。那么如果买的现价100万的房子，5年以后会涨吗？会达到什么价位呢？

对此专家表示，选择很重要了。先看下过去5年的一个大概涨幅，5年之前我国房子均价大翻6700元左右，到了去年涨到了9300元左右，涨幅达到37%。据有关数据显示，过去5年深圳房价涨幅是领先的，比如一手房价格涨幅高达近84%，二手房更是达到95%；然后上海、北京、广州的新房涨幅分别是60.21%、51.67%、62.38%，二手房的价格涨幅分别为46.65%、58.61%、54.96%。当然也不是说其他城市没涨，只是幅度多数都是比较小，特别是一些小县城的二手房价格不但没涨反而跌了。所以整体来看，过去5年，一线城市、省会城市等大城市，买房的估计都赚了，获利至少达到50%，获益还是很可观的。

那么根据这个理论，100万价位的房子再过5年会达到多少呢？对此有关专家进行了分析。专家表示，按照联合国的预测数据，我国城镇化人口5年后可能会超高10亿，这个数据正好符合70%的城镇化率。未来人口主要流向一线城市、省会城市以及其他二线城市。如果按照5年的数据和理论，保守估计房价涨幅50%到60%，换句话说，现在100万的房子5年之后，价位大约150或者160万元。当然，这个也只是预测，最终值多少钱，还受到调控因素。不过对于发展后劲强、人口流入速度快、数量大，住房刚需旺盛的一线城市，这个数据可能还是偏保守了。

另外，从2008年到2018年这十年期间，我国商品房价格的年均涨幅约为8.5%，货币供应速度增幅也从以前的年均两位数到2017年和2018年降至8%，由于城市化速度放缓，住房需求稍微有所下降，预计5年后作为影响房价因素的货币供应增速也会有所下降。M2可能降至7%上下比较合理，房价年化增幅也会下降至7%～7.5%，届时全国房价平均增幅较当前应该在45%-50%之间。

综合分析来看，现在100万的房子，5年之后不同城市会存在一定差异，甚至出现较大的反差。毕竟受发展后劲、人口导入产业就业、福利等综合因素影响，在这几个方面有无可比拟的优势的城市，自然不必担心。但有些人口流出大，房子供大于求，那么房价有所降低也是难免的，甚至可能出现100万都不值的情况。所以，购房者如何选择城市、地段等很重要。